Una vez que haya respondido la mayoría de sus dudas y preguntas, y se haya comprometido a la construcción de su vivienda container, hay varios elementos clave que debe comenzar a pensar y planificar.
Es esencial que considere cuidadosamente y dedique el tiempo adecuado a cada uno de estos elementos de su plan.
Una preparación adecuada por adelantado disminuirá el estrés a medida que avance.
A continuación, exploraremos cada uno de estos elementos con más detalle y discutiremos cómo puede prepararse mejor para la construcción de su vivienda container.
Presupuesto de proyecto de construcción de su vivienda container
Lo primero que debe preparar es su presupuesto.
Este es también el elemento más importante de su plan. Esto dará forma al resto de su proyecto.
Su presupuesto debe cubrir cada centavo que planea gastar en su vivienda contenedor, incluyendo:
- Costos de diseño.
- Comprando su contenedor
- Comprar tierras
- Honorarios del contratista (ingeniero estructural, arquitecto, soldadores, etc.)
- Muebles y accesorios internos (iluminación, cocina, baño)
- Fundación, etc.
Para obtener un desglose de los costos de construcción de su vivienda a partir de un contenedor, consulte los costos básicos de un contenedor.
Al preparar su presupuesto, siempre recomendamos reservar un poco de dinero para crear un presupuesto de contingencia.
Un presupuesto de contingencia es una suma de dinero reservada que utiliza para pagar los gastos inesperados durante su construcción.
No importa qué tan bien planifique la construcción de su vivienda, desafortunadamente, incluso con constructores experimentados, pueden surgir costos inesperados.
En general, recomendamos una contingencia del 20% para la mayoría de las compilaciones y un porcentaje mayor para las compilaciones más complejas.
Por ejemplo, supongamos que su total de fondos totales para su vivienda contenedor es de $ 100,000.
En este caso, asignaría $ 80,000 para gastar en su presupuesto primario y luego reservaría $ 20,000 como su presupuesto de contingencia.
Después de asignar su presupuesto, comience a planificar y diseñar su vivienda contenedor y decida dónde se ubicará su edificio.
Diseño de construcción de su vivienda
Puede diseñar el interior de su edificio con lápiz y papel o software de diseño.
También hay arquitectos profesionales que pueden ser contratados para diseñar el edificio para usted.
Ubicación y terreno
Después de distribuir su presupuesto y diseñar su contenedor, ahora puede comenzar el proceso de encontrar una ubicación adecuada para su edificio.
Si ya posee tierras que planea usar, puede saltar en este artículo a la siguiente sección.
Pero recuerde que incluso si ya tiene un terreno, tendrá que asegurarse de que su nuevo edificio se ajuste al terreno y cumpla con todos los códigos de construcción existentes y las restricciones de zonificación.
Si aún no tiene tierras, dependiendo de su presupuesto, le sugerimos uno de dos enfoques diferentes.
- Si tiene un presupuesto pequeño, le sugerimos que primero encuentre su terreno. Encontrar tierra es bastante difícil sin preocuparse de si su diseño funcionará con la tierra. Si compra la tierra primero, no tendrá este problema. Este enfoque significa que puede encontrar terrenos asequibles y luego diseñar su edificio alrededor del terreno.
- Si tiene un presupuesto mayor, le sugerimos que primero diseñe su edificio y luego encuentre un terreno que se adapte a su diseño. Si bien encontrar terrenos para cumplir con un conjunto de criterios existentes es más difícil, se asegurará de que el terreno que compre sea perfectamente adecuado para el edificio que ha diseñado.
A medida que comience el proceso de elegir el terreno para su edificio, querrá crear una lista de requisitos para su terreno.
Esta lista puede incluir:
- Ubicación general del terreno
- Tamaño del terreno
- Costo de la tierra
- Acceso al agua (cualquier pozo o arroyo en el sitio)
- Tipo de suelo subsuperficial (arcilla, arena, etc.)
- Proximidad a vecinos
- Acceso existente a la tierra desde la carretera más cercana
Una vez que haya creado una lista de requisitos, comience la búsqueda de tierras.
Un buen lugar para comenzar su búsqueda es a través de listados de bienes raíces en línea.
Con estos recursos también puede buscar en terrenos previamente vendidos y verificar el precio de venta.
Esta investigación le permitirá evaluar diferentes áreas y costos a medida que busca un terreno apropiado.
Después de haber encontrado un área o vecindario que parezca adecuado y esté dentro de su presupuesto, determine si hay códigos o restricciones con respecto a los permisos para viviendas de contenedores.
Sugerimos que conduzca por el área que ha identificado y busque edificios no estándar (es decir, cabañas de troncos, viviendas de contenedores, remolques fijos, viviendas con armazón de madera y edificios de acero).
Esta exploración le permite medir la probabilidad de obtener un permiso.
Por supuesto, no tiene que encontrar específicamente viviendas de contenedores marítimos, pero si encuentra una en el área local, ¡eso es aún mejor!
Cualquier edificio no estándar es una buena señal de que la zonificación está abierta a edificios no convencionales.
Contenedores marítimos
Concéntrese en los contenedores marítimos reales.
A primera vista, parece que los contenedores de envío que compre dependerán en gran medida de su diseño.
Por ejemplo, si su diseño requiere techos altos, necesitará un contenedor de cubo alto.
Sin embargo, la decisión sobre qué contenedor comprar rara vez es tan simple.
El diseño y la selección del contenedor de envío suele ser un proceso en evolución.
En general, su distribuidor local de contenedores de envío no almacenará todos los tipos de contenedores.
Es posible que deba visitar a más de un distribuidor para obtener el contenedor exacto que desea.
Sin embargo, recuerde que de vez en cuando los distribuidores realizarán promociones en ciertos tipos de contenedores.
Si su diseño se puede ajustar para que se ajuste a un contenedor que tiene un precio con descuento, puede utilizar la diferencia en el costo para realizar otras mejoras en su edificio o simplemente puede entrar por debajo del presupuesto.
Si el presupuesto no es una preocupación, simplemente puede elegir el contenedor deseado y enviarlo a su ubicación desde la fuente más cercana.
Sin embargo, si tiene un presupuesto estricto, debe hacer un trabajo preliminar para determinar la mejor opción para usted.
Independientemente del tipo de contenedor que compre, también debe decidir si comprará un contenedor nuevo, un contenedor de un viaje o un contenedor usado.
Aquí hay una descripción general de estos tipos de contenedores.
Consulte la información más completa en la guía completa para comprar contenedores.
- Los nuevos contenedores ofrecen la ventaja de estar en perfecto estado y son fáciles de obtener y comprar. Sin embargo, los contenedores nuevos son mucho más caros y menos ecológicos que los contenedores recuperados.
- Los contenedores de un viaje son básicamente contenedores de envío nuevos que solo se han utilizado para un envío único. La compra de contenedores de un solo viaje ofrece un valor excepcional para el dinero, con la tranquilidad de saber el estado del contenedor. El principal inconveniente de estos contenedores es la disponibilidad. Pueden ser difíciles de localizar y comprar porque generalmente hay una gran demanda de contenedores de un solo viaje.
- Los contenedores usados pueden ser un valor extremadamente bueno para el dinero, siempre que los compre en buenas condiciones. Sin embargo, los contenedores usados deben inspeccionarse a fondo antes de la compra. Es esencial que vea el contenedor de envío usted mismo antes de comprarlos. Dado que es increíblemente fácil hacer que los contenedores usados parezcan estar en buenas condiciones en las fotos, algunos comerciantes sin escrúpulos pueden estar ocultando la corrosión o las tablas de piso infestadas. Ambos son costosos de reparar y lecciones difíciles de aprender.
Al inspeccionar un contenedor usado:
- Camine alrededor del perímetro del contenedor en busca de signos de corrosión y abolladuras importantes.
- Mira hacia abajo las principales vigas de soporte.
- Revise debajo del contenedor.
- Verifique el techo del contenedor. En general, las personas no revisan el techo del contenedor, pero en nuestra experiencia este es uno de los lugares más importantes para verificar. Los contenedores usados que se dejan afuera por largos períodos de tiempo pueden tener corrosión extrema debido al agua estancada.
Autoconstrucción o contratar un especialista contratista
Determine si va a construir el edificio usted mismo o si va a contratar contratistas.
Si lo está construyendo usted mismo, deberá preparar sus equipos y herramientas.
Si ha construido viviendas anteriormente, es probable que tenga la mayoría de las herramientas necesarias, excepto posiblemente amoladoras, soldadores y equipos de elevación para los contenedores.
Si está utilizando contratistas, entonces necesita organizarse, investigar un poco y hacer planes mucho antes de que comience la construcción de su vivienda.
Limite su lista de contratistas a una lista manejable.
Entrevista a los contratistas. Limite la lista más abajo a 2-3 contratistas.
Solicite visitar viviendas anteriormente hayan construido.
Tenga en cuenta que todo este proceso puede tomar hasta tres meses, dependiendo del tiempo que tenga disponible y los horarios de todas las personas que necesita conocer.
¿Todavía no está seguro de si debe construir su vivienda o contratar a un constructor?
Lea el artículo ¿Debería construir su propia casa container?
Además, recuerde que independientemente de su decisión, también hay una serie de cosas importantes a considerar durante la construcción de su vivienda.
Conclusión
Con una comprensión básica de estos temas clave, tendrá un proceso de compilación mucho más fluido.
¿Descubrió otros problemas importantes durante la etapa de preparación de su compilación? Háganos saber a continuación.