La planificación es la parte más importante de cualquier proyecto y las casas de contenedores no son diferentes. El promedio de la construcción de una vivienda nueva tiende a superar el presupuesto y el tiempo en alrededor del 15 al 20%. Es crucial que haga un plan sólido y se apegue a él. Echemos un vistazo más de cerca a cómo planificar la construcción de su casa contenedor.
1. Establezca su presupuesto
El primer paso para planificar la construcción es establecer su presupuesto. No tiene mucho sentido planear construir una casa de 4,000 pies cuadrados si solo tiene $ 50,000 disponibles. Determine cuánto ahorro tiene en efectivo. Si está en condiciones de pedir prestado, esa cantidad se incluiría en la cantidad total de efectivo que tiene disponible para el proyecto.
Este es tu presupuesto y permítete un fondo de contingencia del 20%. Un fondo de contingencia es una reserva de dinero que se utiliza para cubrir gastos inesperados durante la construcción de su casa.
Es cierto que la mayoría de las construcciones tienen gastos inesperados. Así es como se calcula el fondo de contingencia con un efectivo total disponible de $ 150,000. Veinte por ciento de $ 150,000 = $ 30,000. Reste la suma de contingencia de $ 30,000 de la cantidad total de fondos disponibles de $ 150,000. Este monto restante deja el presupuesto real para construir su casa contenedor. Su presupuesto de construcción es ahora de $ 120,000 con el presupuesto de contingencia de $ 30,000. Su proyecto debe basarse en esa cantidad de $ 120,000, reservando los $ 30,000 para cualquier problema que surja.
$ 150,000 – $ 30,000 = $ 120,000
DINERO EN EFECTIVO $ 150,000
Fondo de contingencia 20% $ 30,000
PRESUPUESTO DE CONSTRUCCIÓN $ 120,000
2. Planifica, Decide y finaliza tu diseño
Ahora es el momento de diseñar su casa contenedor. Por cierto, debe calcular su presupuesto antes de este paso, para poder planificar de manera realista. ¡Puedes diseñar cualquier cosa, desde una pequeña casa de un solo contenedor, hasta una mansión de varios pisos! Las combinaciones de contenedores son casi infinitas y se pueden diseñar perfectamente en torno a lo que necesitas.
La mejor manera de planificar es pensar primero en las preguntas lógicas antes de comenzar a preocuparse por todos los detalles, como cuántos contenedores necesito, cómo debo aislar mi edificio, etc.
En su lugar, hágase preguntas como para qué se usará la casa?, cuántas personas la habitarán?, etc. Avance paso a paso. Tome decisiones sobre las cosas principales primero. Luego agregue más detalles a medida que continúa. Recuerde que cuanto más específicas sean sus respuestas, mejor será su diseño.
Cambiar de opinión sobre el diseño a mitad de la construcción cuesta mucho dinero. No seas como la pareja que decidió quitar una pared interna de su contenedor. Posteriormente, decidieron que no querían la sala abierta después de todo y colocaron la pared nuevamente. En total, los cambios les costaron $ 5,000 en material y tiempo desperdiciados. ¡Una mejor planificación habría evitado este gasto!
3. Decide quién lo construirá
Una vez que haya decidido el diseño de su casa de contenedores, debe pensar en quién la construirá. Mucha gente elige construir su propia casa de contenedores. Esto es menos costoso y más gratificante. Si desea construir una casa contenedor, considere si tiene suficiente experiencia relevante y habilidades prácticas, si las tienes consulta nuestra guía: “Cómo construir tu casa con contenedores”.
Si no tiene la experiencia o no tiene suficiente tiempo, debería pensar en contratar a un contratista para que le construya la casa. Los constructores tienden a tener mucha experiencia y pueden construir la casa en menos tiempo. Pero serán mucho más caros. Si está pensando en contratar a un constructor, asegúrese de:
- Solicitar referencias.
- ¿Garantizan su trabajo?
- ¿Cuánto dura la garantía?
- ¿Tienen seguro de responsabilidad civil?
Si decide contratar a un constructor, lea el artículo sobre cómo encontrarlo.
4. ¿Dónde construirá su casa contenedor?
Usted ha establecido su presupuesto, ha diseñado su casa contenedor y ha decidido quién lo va a construir. Ahora es el momento de encontrar un terreno que satisfaga sus necesidades. La razón por la que les decimos a las personas que diseñen su casa contenedor antes de encontrar tierra, es para que diseñen la casa contenedor real que desean y no diseñen una casa contenedor que esté restringida por un terreno en particular.
Para encontrar un terreno, identifique un área particular donde esté interesado en construir. Puede buscar online y usar sitios web o puede buscar tierras a la antigua usanza simplemente conduciendo. ¡A veces puedes obtener una ganga absoluta! No subestimes la conducción por el área que has identificado. Busque cualquier letrero de venta. Hable con los lugareños allí. Los locales pueden saber de la tierra que podría estar a la venta poco antes de que llegue a los listados de bienes raíces.
Una vez que haya encontrado un terreno que le resulte interesante, asegúrese de hablar con el municipio o ayuntamiento en el departamento de planificación / zonificación local. Debe hablar con ellos y establecer la probabilidad de que le otorguen un permiso de construcción para construir un contenedor en su ciudad.
Si en este punto, el departamento de planificación local parece firmemente en contra de la idea, podría ser mejor encontrar un terreno en otro distrito, en general no hay muchas restricciones y se aprueban. Para obtener más detalles sobre cómo preparar el sitio de construcción en su terreno seleccionado, lea nuestro artículo de preparación del terreno.
5. ¿Es factible la construcción de tu casa con contenedores?
¿Realmente tiene las habilidades y los recursos necesarios para construir una casa contenedor? Construir una casa contenedor es un trabajo duro y requiere dinero, tiempo y una variedad de habilidades. Claramente, los dos recursos más importantes que necesitará son tiempo y dinero.
Luego, necesitará el conocimiento y la capacidad como constructor para poder convertir el contenedor en un hogar o suficiente dinero para contratar a alguien para que construya los contenedores por usted. También es importante planificar dónde comprará los materiales de construcción antes de comenzar a construir. Por ejemplo, si planea construir una casa contenedor, pero vive a 1,000 millas del depósito de contenedores más cercano, entonces quizás no sea factible construir una casa contenedor. Esto le costaría mucho dinero y también le tomaría tiempo la entrega de sus contenedores a esa distancia.
Lo último que debe tener en cuenta es el permiso de construcción / permiso de planificación. Es una triste verdad, pero en ciertas áreas del mundo, simplemente no vas a obtener un permiso de construcción para construir una casa contenedor.
Si esta es la postura de su departamento de planificación local, entonces tendrá dificultades para cambiar de opinión. ¡A veces es más fácil decidir construir una casa contenedor en otro distrito con diferentes leyes de planificación / zonificación!
Cómo planificar la construcción de su casa contenedor
Ahora debería poder planificar su casa contenedor, desde establecer su presupuesto hasta identificar un terreno. Al establecer su presupuesto, asegúrese de permitir un fondo de contingencia del 20%, esto lo cubrirá en caso de que o más bien, cuando tenga costos inesperados durante la construcción.
Para diseñar su casa contenedor, piense primero en las preguntas lógicas. Entonces puedes trabajar desde eso a través de los detalles. Eventualmente, tendrá suficiente información para calcular cuántos contenedores necesita. Asegúrese de decidir quién construirá su casa contenedor. Muchos propietarios de contenedores han construido su propia casa, sin embargo, esto no significa que tenga que hacerlo usted mismo. Piense si tiene el tiempo y los conocimientos de construcción necesarios para hacer el trabajo.
Encuentre un terreno adecuado. Hable con los lugareños porque podrán informarle sobre la tierras disponible antes de que llegue a los listados de bienes raíces. Finalmente, debe considerar si su casa contenedor es factible. ¿Tiene el tiempo, el presupuesto y los recursos para hacer esto posible?
¿Tiene alguna otra sugerencia para decidir si su idea de construir una casa contenedor es factible? Deja un comentario abajo y haznos saber.
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