Esta será probablemente la publicación más controvertida que haga en este blog, de hecho, voy a presentar el caso como una CONTRA de la construcción con contenedores.
En los últimos años, he mantenido correspondencia con un buen número de personas que desean construir una casa o cabaña con contenedores y, lo creas o no, muchas veces trato de disuadirlos.
No es que me arrepienta de lo que he hecho (no lo hago), es solo que solo veo un número limitado de razones para construir con contenedores.
En mi opinión, solo hay dos buenas razones para construir con contenedores:
- El primero es por seguridad, que fue mi única razón para embarcarme en este proyecto.
- El segundo es definir un “concepto arquitectónico”.
En un momento pensé que había un tercero, como una situación en la que se podían obtener contenedores gratis, pero ahora que hice los números, sé que ese escenario no funciona.
Estoy seguro de que puede encontrar otras situaciones únicas, como querer construir una estructura a prueba de huracanes cat 5, pero en la mayoría de los casos no tiene sentido económico o práctico.
Puede que hayas notado que no mencioné el medio ambiente.
La gran mayoría de los constructores de cabañas están más preocupados por la practicidad y el costo que la construcción ecológica.
No es que no les importe el medio ambiente, es solo que no quieren gastar más de lo necesario para la última tecnología de construcción ecológica, a veces dudosa.
Tampoco veo la reutilización de contenedores como una gran panacea ambiental en la mayoría de las circunstancias.
Los contenedores marítimos se utilizan mejor para lo que fueron diseñados originalmente: el envío y el almacenamiento de mercancías.
Cuando un contenedor ya no pueda hacerlo de manera efectiva, no estoy seguro de que quiera construir con él de todos modos.
Si siente la necesidad de reducir su impacto ambiental, construya bien y aísle bien.
Sé que recibiré comentarios como “Puedo construir una casa de contenedores por $ 20 / pie cuadrado” o “tu casa está sobre construida y es demasiado cara”.
Ambos comentarios son ciertos si no te importa vivir en una cabaña más apropiada para un campo de refugiados del tercer mundo.
He visto “casas” de contenedores sin aislamiento, el aislamiento equivocado, pisos de madera contrachapada en bruto, sin paneles de pared, sin techo, sin cimientos y sin servicios públicos.
Sí, todo lo que desea, es una caja de metal en el suelo, entonces sí, la construcción de la casa contenedor puede ser fácil y económica.
Para ser justos, aquellos en climas más cálidos pueden escapar con mucho más de lo que yo puedo en el norte de los EE. UU., así que consideremos esta discusión aplicable solo a climas templados.
Pros ¿Porqué construir una casa de contenedores?
1. Seguridad
En mi opinión, esta es la mayor fortaleza (sin juego de palabras) de la construcción de casas contenedores.
No puedo pensar en una forma más fácil de incorporar la seguridad pasiva en una estructura sobre el suelo.
La única otra opción razonable sería un edificio de concreto con una puerta de metal de estilo similar.
No tengo la ilusión de haber construido algún tipo de Fort Knox.
Hay varias formas relativamente fáciles de entrar a mi cabaña; es solo que tomará un esfuerzo mucho mayor para hacerlo en comparación con una estructura convencional.
Mi vieja casa podría romperse en aproximadamente 10 segundos con nada más que la bota en el pie de un malhechor.
Esto llevaría unos 10-20 minutos con una antorcha de corte o las herramientas eléctricas adecuadas.
Si alguien va a alcanzar ese nivel de esfuerzo, se sentirá decepcionado por lo que no encuentra dentro.
2. Arquitectura
Solo voy a tocar esto brevemente.
He visto algunas casas de contenedores absolutamente únicas y hermosas, aunque algunas de las más singulares entre ellas serían difíciles de vivir.
No tengo nada en contra de crear una estructura por el arte, pero eso está más allá del alcance de esto, generalmente práctico.
Para aquellos que construyen por el arte, el costo y la practicidad rara vez son una preocupación.
Contras ¿Porqué NO construir una casa de contenedores?
1. Costo
Una de las ideas erróneas más comunes que tienen los posibles constructores es que construir con contenedores será menos costoso. Estoy aquí para decirte que no, especialmente si quieres algo que vive como una casa o cabaña de verdad.
Compararé los costos de construcción de tres cabañas similares; mi casa de contenedores, mi casa de contenedores si se hubiera construido con contenedores usados y una base de muelle, y una casa construida con materiales convencionales.
Mi casa de contenedores de 480 pies cuadrados (dimensiones externas), completamente amueblada, costó casi $ 36,000 ($ 75 / pie cuadrado) para construir.
Las únicas extravagancias de construcción en esta construcción, al menos para mí, fueron los nuevos contenedores (un viaje) y una base deliberadamente sobre construida.
Los costos también incluyeron varios miles de dólares gastados en contratistas, pero también habría tenido que gastar eso con una casa construida convencionalmente.
Estoy haciendo todo lo posible para comparar manzanas con manzanas entre las tres construcciones.
El siguiente es el escenario de construir la misma casa con contenedores usados y una base de muelle.
Realmente no hay mucha diferencia entre el precio de los contenedores nuevos (un viaje) y los de calidad usados.
Puedo comprar un nuevo contenedor de 20 ‘ahora mismo por $ 2,650. Los contenedores usados de menor precio con los que me sentiría cómodo construyendo cuestan alrededor de $ 1,500.
También podría ahorrar unos cientos de dólares en el envío, ya que probablemente podría obtenerlos localmente, pero en general solo estoy ahorrando alrededor de $ 3,900 con los contenedores usados.
Si su suelo es apropiado para muelles de concreto, definitivamente puede ahorrar algo de dinero en comparación con mi base.
En mi ubicación, he tenido problemas constantes con el levantamiento de pilares de hormigón y madera que nunca confiaría en ellos para una estructura permanente.
Otra ventaja de los muelles es que pueden ser una propuesta de bricolaje, si tiene la habilidad suficiente, lo que podría ahorrarle aún más.
El costo final de mi casa con contenedores y muelles usados sería de aproximadamente $ 29,000 ($ 60 / pie cuadrado).
También incluiré el escenario de usar contenedores gratis con esta compilación. Incluso si tuvo la suerte de encontrar tres contenedores de envío gratis, todos los demás costos asociados, como envío, alquiler de grúas, soldadura y refuerzo, aún serían necesarios.
Debido a esto, el escenario gratuito de contenedores aún costaría alrededor de $ 24,500 ($ 51 / pie cuadrado).
Ahora llegamos a la interesante comparación con la construcción convencional.
Tenga en cuenta que algunos de mis números pueden parecer extraños, pero estaba tratando de mantener las categorías de costos lo más similares posible a las casas de contenedores.
Por ejemplo, una carcasa de construcción convencional típicamente incluiría el techo, pero tuve esos costos separados con las construcciones de mis contenedores.
Los grandes ahorros para esta casa fueron en la carcasa (paredes) y el aislamiento.
Construir un shell con 2 × 4, OSB y revestimiento es tan fácil y económico, al menos en mi parte del mundo, que es difícil para cualquier otra cosa competir.
También debe tener en cuenta que la carcasa del contenedor aún debe enmarcarse en el interior para unir paneles o paneles.
Esto esencialmente convierte el contenedor en un revestimiento muy costoso si no necesita su seguridad.
Para el aislamiento, le puse un precio con bloques de fibra de vidrio para las paredes (R13) y el techo (R25), y paneles de espuma de poliestireno extruido para la losa.
Desearía que hubiera otra opción más rentable para aislar los contenedores además de la espuma en aerosol, pero realmente no la hay.
El costo total para una versión de material convencional de mi casa solo sería de aproximadamente $ 20,500 ($ 42 / pie cuadrado). La conclusión es que gasté $ 15K adicionales solo para construir con contenedores.
Soy muy afortunado de tener una esposa comprensiva.
2. Construcción difícil
Habiendo construido cabañas con materiales convencionales y contenedores, puedo decirle que construir con materiales convencionales es mucho más fácil.
Normalmente, las tareas sencillas como trabajos eléctricos, de plomería, pintura y recorte pueden llevar varias veces más tiempo cuando se trabaja con contenedores.
Este es potencialmente un costo oculto que no se muestra en las cifras de costos anteriores; tenga esto en cuenta si planea contratar gran parte del trabajo final.
3. Aprobación local para construir
Una pregunta común que me hacen es “¿cómo lograste la aprobación de construcción?”.
La respuesta es que no tuve que hacerlo. Soy afortunado de estar en un área algo remota, boscosa / agrícola con un buen número de cabañas de caza y dependencias agrícolas cuestionables.
Obtuve un permiso de construcción, por cinco dólares, pero el municipio parece preocuparse más por los impuestos que por la construcción.
La mayoría de los constructores no serán tan afortunados, y generalmente es bastante difícil obtener la aprobación de un edificio no convencional como este.
4. Pisos de madera contrachapada tratada
Si bien esto no fue un factor decisivo para mí, hay quienes evitarán el uso de contenedores debido a esto.
Como solo estaba construyendo una cabaña de fin de semana, encapsulé mis pisos de madera contrachapada con epoxi y me siento cómoda con esa decisión.
Por otro lado, si fuera a construir una residencia permanente, probablemente reemplazaría la madera contrachapada tratada con no tratada.
Esto probablemente sería más por valor de reventa que cualquier otra cosa. Reemplazar los pisos de madera contrachapada en mi casa habría costado alrededor de $ 900 solo en madera contrachapada.
5. Limitaciones de diseño
Diseñar una casa eficiente y habitable en múltiplos de 8, 20 y 40 pies de largo es una gran limitación.
¿Necesita dos pies adicionales en un extremo para adaptarse a la cocina de sus sueños? No va a suceder sin quitar algo de un espacio existente.
La flexibilidad de la construcción del marco para escalar a prácticamente cualquier tamaño es un beneficio sustancial en comparación con la construcción de contenedores.
En Conclusión
No le estoy diciendo a nadie que no deberían construir con contenedores, solo que realmente deberían evaluar sus razones para hacerlo antes de continuar.
Una casa de contenedor puede ser cómoda, segura y estéticamente agradable, pero le costará considerablemente más que una casa de construcción convencional.
No es tan diferente a querer construir una cabaña de troncos, la cabaña de mi verdadero sueño, por cierto.
Las cabañas de madera también cuestan más por pie cuadrado que la construcción convencional, pero de alguna manera me parecen un mejor negocio estético.
En resumen, no me arrepiento de mi decisión de construir con contenedores. La tranquilidad cuando cierro mi casa no tiene precio, bueno, al menos $ 15K.
Este artículo fue escrito originalmente en Tincancabin.com
Por favor, siéntase libre de estar en desacuerdo conmigo. Disfruto de un debate fuerte, pero cordial. Dígame a continuación en los comentarios ¿Porqué NO construir una casa de contenedores?
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