Hay una cantidad sorprendente de trabajo en el sitio de construcción, como la preparación del terreno antes de construir una casa contenedor, que debe completarse antes de llevar sus contenedores. Si no piensa detenidamente y no ejecuta estos elementos al principio del proyecto, puede provocar una costosa reelaboración más adelante.
En un alto nivel, la planificación y preparación del sitio que usted lleva a cabo en esta etapa tiene por objeto garantizar que el terreno esté listo para el sitio de construcción, que el sitio de construcción esté listo para los contenedores y los contenedores estén listos para el diseño de su casa contenedor y estilo de vida. Es una parte importante de la planificación general del proyecto que debe usar para la construcción de su hogar contenedor.
Muchos de los siguientes factores interactúan entre sí: cambia uno y varios otros se ven afectados. Encontrar el equilibrio adecuado entre prioridades contrapuestas es un tema recurrente en la planificación de viviendas con contenedores, y esta fase no es diferente.
Decidir sobre la ubicación
Antes de que usted (o cualquier otra persona) mueva un dedo con respecto al trabajo real en su propiedad, debe averiguar dónde desea que se asiente su contenedor. Hay bastantes cosas a considerar, varias de las cuales es posible que ya tenga en su mente de manera subconsciente. Creemos que es útil tenerlos escritos para que pueda ser abierto y honesto sobre los criterios que afectan su decisión.
sol y sombra
Dependiendo de su clima, el sol puede ser tanto una bendición como una maldición. Puede calentarte en una mañana fresca, pero también puede cegarte durante la taza de café de la mañana. Puede proporcionar una luz suave y natural en sus espacios interiores, pero también puede causar una ganancia térmica solar que requiera aire acondicionado adicional.
A medida que comience a reducir los posibles sitios de construcción en su propiedad, preste atención a cómo interactúa el sol con cada área en diferentes momentos del día.
La sombra de los árboles y arbustos cercanos marca una gran diferencia, pero también puede verse afectado por cosas como los reflejos del agua y cómo la topografía afecta la elevación del horizonte. No olvide que la sombra se reducirá a medida que los árboles de hoja caduca pierdan sus hojas durante el otoño y el invierno.
También debes pensar en cómo se comporta el sol en las diferentes épocas del año. Dependiendo de tu latitud, el sol se moverá en una trayectoria diferente a través del cielo en diferentes estaciones.
SunCalc es una gran herramienta que le permite calcular la altitud del sol sobre el horizonte (en grados) para cualquier lugar de la tierra en cualquier momento y fecha. También puede ayudarlo a pensar en cosas como voladizos de techo para puertas y ventanas que protegen contra el sol de verano pero dejan entrar el cálido sol de invierno.
Topografía y Drenaje
Los temas estrechamente relacionados de topografía y drenaje también requieren su atención. Por topografía, nos referimos a la forma de la tierra, y el drenaje es la forma en que el agua corre a través de ella. A medida que evalúa los sitios del proyecto, debe pensar constantemente en cómo sería vivir allí, pero también en cómo sería construir allí.
Una de las ventajas de las casas contenedor es que normalmente no requieren una base de losa. Debido a su fuerza inherente, por lo general solo pueden apoyarse en sus cuatro esquinas y ‘puentear’ cualquier cambio de terreno si puede diseñar e instalar un sistema de cimentación nivelada debajo de ellos. Sin embargo, esa última parte puede ser costosa si el acceso es limitado para construir los cimientos.
El agua y el drenaje están íntimamente relacionados con la topografía. Si bien el acceso rápido a un estanque o arroyo puede parecer agradable, debe pensar en el potencial de inundación y qué tan alto podría llegar el agua.
Además, es posible que tenga charcos estacionales que se forman en puntos bajos del terreno o erosión estacional que se produce durante las fuertes lluvias y podría socavar su estructura. Al observar la propiedad durante una tormenta, puede tener una mejor idea de cómo fluye el agua a través de ella y las posibles medidas que debe tomar para redirigirla o contenerla.
El agua también puede servir como refugio para insectos como mosquitos, animales peligrosos como serpientes o pájaros ruidosos. Entonces, una vez más, recomendamos pasar un tiempo significativo explorando la tierra para comprender cómo estas cosas pueden afectarlo.
Vista y paisaje
Cuando la mayoría de las personas piensan en la vista de su casa contenedor, piensan en la vista hacia afuera, es decir, lo que ven afuera a través de las diversas ventanas y puertas. La vista de un valle, el pico de una montaña distante, un arroyo tranquilo o el horizonte del centro de la ciudad pueden agregar valor a la habitabilidad de una casa contenedor. Asegurarse de colocar y orientar las ventanas de una manera que aproveche las vistas que puede capturar requiere planificación, ¡pero realmente puede valer la pena!
También es importante tener en cuenta la vista, es decir, lo que otra persona (vecinos, visitantes o incluso su propia familia) vería si mirara hacia adentro. Esto se refiere principalmente a cuestiones de privacidad y seguridad. Si los vecinos pueden ver dentro de su dormitorio o si la casa del árbol de sus hijos mira directamente a su baño, es posible que tenga un problema.
Otra vista importante a considerar es la vista de su casa desde la calle. Cambiar la orientación de la casa en relación con la calle puede afectar dramáticamente la sensación.
Algunas personas quieren que el eje largo de la casa sea paralelo a la calle, mientras que otras lo quieren perpendicular. Si tiene la habitación, incluso puede colocar la casa en ángulo, agregando aún más al diseño geométrico ya proporcionado mediante el uso de contenedores.
Otra opción es hacer un giro de imagen especular de su diseño para cambiar las cosas de lo que pretendía originalmente. Su capacidad para tener espacio para estas opciones y determinar qué tan adecuadas son tanto para su propiedad como para el diseño de su casa es algo que tendrá que explorar.
Contratiempos y Restricciones
Hablamos extensamente sobre las restricciones de escritura y zonificación anteriormente, y es importante tener en cuenta cómo estos requisitos pueden afectar el lugar donde construye, incluso dentro de los límites de su propio terreno.
Por ejemplo, en algunos casos, la altura permitida de su estructura disminuye cuanto más se acerca a una línea de propiedad. Y es posible que no pueda construir nada dentro de una cierta distancia de una línea de propiedad.
Asegúrese de consultar con todas las partes relevantes antes de comprometerse con un sitio de construcción para que pueda estar seguro de que lo que está planeando cumple con las normas. ¡Cuanto más tarde lo descubras, más caro puede ser!
Acceso
La última parte de los criterios de ubicación que tocaremos es el acceso al sitio. Después de todo, una casa no vale nada si no puedes llegar a ella. A menos que vaya muy lejos de la red , supondremos que su acceso principal será en automóvil y, por lo tanto, necesitará una carretera. El camino más fácil de construir es corto, recto y llano, pero a veces el terreno no ofrece esa opción.
Piense en el acceso a su sitio de construcción potencial desde la carretera principal en el borde de su propiedad. ¿Cuánto tiempo será y cuánto cambio de elevación tendrá? ¿Hay pendientes empinadas que deban suavizarse, puntos bajos que deban cruzarse u obstáculos naturales que deban sortearse?
¿Qué árboles y otro follaje necesitarán ser removidos? A medida que avance por el camino, ¿las vistas generarán suspenso o serán poco halagadoras, y el cambio de estaciones mejorará o empeorará las vistas?
Asegúrese de estar pensando en el acceso no solo para su automóvil personal, sino también para los camiones de los contratistas de la construcción, los enormes remolques que transportan contenedores y equipos pesados como grúas. ¿Será el camino lo suficientemente ancho, con curvas lo suficientemente suaves para que lo usen? ¿Será lo suficientemente plano para que pasen sin un centrado alto? ¿El agua y el barro los harán intransitables para los vehículos pesados?
Tener en cuenta todas estas cosas puede llevarlo a modificar ligeramente la ruta de su vía de acceso hasta que pueda encontrar la que mejor se adapte a su situación. Y recuerde, siempre puede considerar construir un segundo camino temporal para equipo pesado que se quitará después de que la casa esté completa si no puede encontrar una ruta que haga todo bien.
Hay muchas maneras de manejar el acceso al sitio, pero no querrás andar buscando nuevos senderos el día que aparece un contratista porque tu camino es inadecuado.
Preparación del terreno antes de construir una Casa Contenedor
Bajo el paraguas del trabajo en el sitio, incluimos todo el trabajo físico que tendrá que hacer para preparar su sitio de construcción y el área circundante. Dependiendo del tipo de movimiento de tierra requerido, los servicios que necesita instalar y su dirección de aproximación, puede tener sentido hacer uno antes que el otro para no romper nada accidentalmente con equipo pesado.
Marcado y replanteo
Su primer paso es marcar las esquinas donde se construirá su casa de contenedores, así como la ubicación de todos los servicios públicos, carreteras, otros edificios, etc. planificados y existentes.
Para algunos de estos, es posible que necesite que una empresa de ubicación de servicios públicos venga y lo ayude si sabe que tiene tuberías principales de agua, tuberías de gas y otros servicios públicos enterrados que no están afiliados a su proyecto pero que solo transitan por su propiedad.
Si bien, en algunos casos, puede usar pintura especial para marcar el suelo, usar estacas de madera suele ser la mejor opción. Puede conectarlos con una cuerda para obtener una mejor visualización de áreas más grandes. Una vez que haya marcado su sitio de construcción, sabrá exactamente dónde debe trabajar para los siguientes pasos.
Limpiando y recogiendo
A continuación, deberá limpiar la vegetación, los escombros y los obstáculos de las áreas marcadas. Esto incluye quitar árboles, arbustos, raíces, rocas, basura y cualquier otra cosa que se interponga en su camino.
Puede pagarle a un contratista para que haga esto, pero si está buscando ahorrar dinero, es un trabajo que probablemente haga usted mismo. Mientras más abundante vegetación tenga su área, más trabajo será y más útil será tener equipo pesado para hacer el trabajo.
También debes pensar en qué hacer con todo lo que recolectas. La vegetación se puede cortar y los pedazos pequeños se pueden usar como abono, mientras que los pedazos grandes se convierten en leña. O podría simplemente amontonarlo todo y quemarlo, enterrarlo o llevárselo.
Los otros escombros probablemente necesitarás recolectarlos y llevarlos a un vertedero. Si no tiene acceso a un camión, puede pagarle a alguien para que lo recoja y lo descargue por usted.
Clasificación, Corte y Relleno
Con todo despejado en su sitio de construcción, puede comenzar a ver con qué tiene que trabajar. Dependiendo de la base que haya elegido, un sitio de construcción irregular puede estar bien siempre que una grúa pueda dejar caer los contenedores desde cerca. Sin embargo, si desea una base de losa o perímetro, probablemente querrá hacer un poco de nivelación y construir una plataforma de construcción nivelada.
Ahora también es un buen momento para revisar la planificación de drenaje que hizo anteriormente. Para controlar el flujo de agua, es posible que deba agregar zanjas y bermas para proteger su hogar contenedor y redirigir el agua lejos de él.
También deberá trabajar en su camino de acceso. Es de esperar que haya elegido una ruta adecuada para usted y cualquier contratista, según la discusión anterior, pero aún puede necesitar un poco de trabajo de preparación de la superficie para suavizar los baches y reducir las pendientes pronunciadas. También es posible que deba instalar alcantarillas, puentes o cruces de concreto para aguas bajas en cualquier lugar donde fluya el agua.
Construcción de carreteras
Estrechamente relacionado con la última parte de la sección anterior está la construcción de carreteras. Si bien un camino cortado a través del suelo existente puede estar bien en algunos lugares, a menudo es mejor cubrirlo con grava, base de camino, asfalto o incluso concreto para hacer una superficie más duradera para todo clima.
Esto es algo en lo que usted podría esperar, pero tenga en cuenta que los camiones de equipo pesado realmente pueden dañar un camino de tierra y hacer que tenga que regresar y repararlo más tarde.
Control de la erosión
Los pasos anteriores han involucrado tanto la limpieza de la vegetación como el movimiento de la tierra, que son las condiciones principales para que comience la erosión.
La erosión, generalmente causada por la lluvia, puede provocar la acumulación de sedimentos en estanques y arroyos, depósitos de sedimentos no deseados en las propiedades vecinas y la eliminación de la capa superior del suelo de alta calidad en las áreas que despejó.
Puede ser útil plantar una especie apropiada de vegetación cerca del borde de donde despejó, pero tendrá que dejar las áreas específicamente despejadas al descubierto en preparación para las actividades de construcción posteriores.
Por lo tanto, debe explorar dispositivos temporales para el control de la erosión, como zarzos, mantas y cercas de cieno. Estos productos no detendrán completamente la erosión, pero la mantendrán contenida durante la fase de construcción.
Dependiendo de su ubicación, algunas de estas opciones pueden ser obligatorias por ley como parte de un Plan de Prevención de Contaminación de Aguas Pluviales (SWPPP) o un documento de planificación requerido de manera similar. La oficina de calidad ambiental de su estado o país debería tener más información útil.
Cercado y Seguridad
En este punto, su proyecto está avanzando y es probable que haya comenzado a gastar algo de dinero. Incluso puede tener herramientas y equipos que le gustaría dejar en el sitio cuando no esté trabajando.
Nuestra discusión sobre las cerraduras y la seguridad de los contenedores es una buena lectura sobre algunas de las formas de asegurar su contenedor y el área que lo rodea. Sin embargo, es probable que no tenga sus contenedores en el sitio, por lo que no todas las sugerencias de ese artículo se aplican en esta etapa.
Por ahora, recomendamos considerar una cerca alrededor de la propiedad. Si espera construir uno de todos modos, ahora es un buen momento. Despejar una línea de cerca mientras tiene el equipo en el sitio para limpiar el sitio de construcción lo ayudará a ahorrar dinero.
Si una cerca no tiene sentido desde el punto de vista económico, una cámara de seguridad o iluminación pueden ser satisfactorias. Sus necesidades realmente dependen de lo que tiene que proteger y del área en la que se encuentra su propiedad.
Planificación e instalación de servicios públicos
Llevar los servicios públicos a su sitio es fundamental, no solo para permitirle vivir en su casa contenedor, sino también para que su construcción sea mucho más fácil. Sin servicios públicos, se verá obligado a usar cosas como generadores, tanques de agua y orinales portátiles.
Si bien normalmente deberá comunicarse con cada empresa individualmente, las herramientas como En mi área lo ayudan a mostrarle qué empresas (entre múltiples tipos de servicios públicos) brindan servicio en su ubicación.
Una cosa para verificar es si alguno de los servicios públicos tiene cargos mensuales mínimos. Si es así, le recomendamos que espere para hacer la conexión hasta que esté listo para comenzar la construcción. Hacerlo temprano solo significará pagar la factura mínima independientemente de si realmente lo usa.
Dependiendo de dónde se encuentre, algunos servicios públicos pueden estar desregulados, monopolizados efectivamente por una empresa o controlados por el gobierno. Si tiene la opción como consumidor entre varias empresas que brindan el mismo servicio público, asegúrese de investigar un poco para averiguar cuál funciona mejor para su situación.
También puede verificar si tienen incentivos o descuentos por eficiencia energética que podría obtener con solo algunos ajustes en su diseño. Los servicios públicos a veces le brindan un incentivo financiero para usar un mejor aislamiento y ventanas, electrodomésticos de bajo consumo, etc. ¡Asegúrese de preguntar!
Electricidad
La primera y posiblemente la más importante utilidad es la electricidad. Deberá ponerse en contacto con su compañía eléctrica o cooperativa local para averiguar el proceso para instalar un medidor eléctrico y conectar la electricidad.
Si ya tiene líneas eléctricas en la carretera principal cerca de su propiedad, debería poder instalar el servicio eléctrico. La pregunta de cuánto costará dependerá de cosas como si necesitan instalar un nuevo transformador, qué tan lejos (y difícil) será el recorrido y si se instalará bajo tierra o en postes.
Por lo general, la empresa proporcionará una distancia determinada de cables y postes/zanjas, luego tendrá que pagar por la distancia adicional por encima de esa cantidad. Deberían poder darte un presupuesto. Comprenda que, en muchos casos, le están dando un descuento en el costo real de instalarlo con el entendimiento de que obtendrán una ganancia con el tiempo de su tarifa de servicio mensual.
Debido a eso, otro factor que puede encontrar es el deseo de la compañía eléctrica de ver algún tipo de progreso en su construcción antes de comprometerse a extender el servicio eléctrico a su sitio. Si se sienten menos que seguros de que alguna vez termines tu hogar contenedor y te conviertas en un buen cliente, podrían tener dudas sobre el pago de la instalación. O pueden permitirle pagar una parte más grande usted mismo para reducir ese riesgo. Cada empresa es diferente, así que asegúrese de averiguar qué requieren las de su área.
Comprenda que puede haber permisos y aprobaciones requeridas, especialmente con postes aéreos adicionales que pueden afectar a los vecinos. No necesariamente necesita comenzar la instalación de inmediato según nuestro punto anterior sobre los cargos mínimos, pero debe comunicarse con ellos lo antes posible para comprender el proceso y el cronograma involucrado.
Como parte del proceso, es probable que primero desee instalar energía temporal, lo que le proporcionará algunos circuitos eléctricos. Debería ser suficiente para usar en la construcción, pero muy poco para toda la casa. Más tarde, después de que la casa esté terminada, la empresa regresará e instalará su servicio permanente.
Si el servicio eléctrico comercial no es económico, es posible que vivir fuera de la red con un generador, una turbina eólica o paneles solares sea una mejor opción que pagarle a la compañía eléctrica para que le extienda el servicio.
Gas
El gas es ideal para la calefacción de espacios, estufas y calentadores de agua y, por lo general, incluye gas natural o la opción un poco menos popular, propano. Si está en la ciudad, es posible que tenga acceso a una línea de gas natural que puede conectar con un medidor, similar a cómo se proporciona el servicio eléctrico.
En áreas más rurales, generalmente puede comprar o arrendar un tanque grande que contenga gasolina y pueda satisfacer sus necesidades durante meses a la vez.
Lo mejor es averiguar los costos del gas en su área para que pueda tomar decisiones informadas sobre los tipos de electrodomésticos que desea usar en su casa. Sin embargo, en general, si hay gas disponible, es la opción más económica y fácil de usar.
Alcantarillado y séptico
Si su propiedad ofrece acceso a líneas de alcantarillado cercanas, deberá averiguar el costo y el proceso de vinculación. Para áreas más rurales, un sistema séptico es probablemente su única opción.
El costo inicial para instalar un sistema séptico generalmente será mucho más alto que una conexión de alcantarillado, pero su uso y operación después de la instalación no cuestan casi nada en comparación con la tarifa mensual asociada con su conexión de alcantarillado.
La mayoría de los sistemas sépticos tendrán un tanque o tanques enterrados más una línea enterrada con tuberías de lixiviación o rociadores. Trabaje con su instalador para encontrar una buena ubicación para este equipo que no cause inconvenientes para futuras actividades de construcción o habitabilidad.
telecomunicaciones
Si bien algunas personas que construyen casas de contenedores en áreas rurales buscan alejarse de todo, la mayoría de las personas disfrutan de tener al menos algo de conectividad. Las opciones disponibles pueden variar drásticamente según la ubicación.
En la ciudad, puede tener varias opciones que incluyen cable, DSL y fibra que combinan televisión, Internet e incluso servicio telefónico en una sola factura. Fuera de la ciudad, es posible que deba usar antenas parabólicas, conexiones de cable/DSL de menor velocidad o incluso tecnología de radiofrecuencia terrestre de punto a punto para obtener estos servicios.
Si tiene acceso a múltiples opciones, asegúrese de llamar, comparar precios y regatear. También recomendamos hablar con los vecinos para averiguar qué solución usan y cómo les gusta.
¡Tener acceso a las telecomunicaciones desde el principio del proceso puede ser útil para vincular el monitoreo de cámaras de seguridad, por ejemplo, y hacer que las búsquedas rápidas en Google o las compras en línea sean posibles directamente desde el sitio de construcción!
Agua
Por último, pero no menos importante, está el agua. En los Estados Unidos, la misma agua con la que te bañas es también el agua que bebes, mientras que en otros países tendrás que planear comprar agua potable embotellada por separado.
De cualquier manera, todos, excepto los lugares más rurales, generalmente ofrecen acceso a un suministro de agua. Si no puede obtener acceso a un precio razonable, tendrá que pagar para perforar un pozo o pagar para que le lleven agua en camiones y la almacenen en un tanque en el sitio.
Ambas opciones tienen algunos costos iniciales más altos, pero pueden resultar bastante razonables si planea ser propietario de su casa contenedor en los próximos años.
Conclusión
Esta discusión integral de las actividades necesarias de preparación del terreno antes de construir debe ser un paso importante en el proceso de diseño y construcción de una casa contenedor. Poner atención aquí le ahorrará dinero y le ayudará a convertir una buena casa en una gran casa.
Háganos saber cómo navegó algunas de estas actividades y discusiones en los comentarios a continuación.
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Excelente articulo, un saludo desdePerú.
Gracias Vanbeek