Se você deseja construir uma casa moderna, mas quer que uma fábrica faça pelo menos parte do trabalho para você, provavelmente está interessado em casas modulares e pré-fabricadas. Esses dois termos são frequentemente usados indistintamente ao falar sobre a construção de casas, mas eles não são idênticos.

Quais são as diferenças entre casas modulares e casas pré-fabricadas?

“Modular” é um termo mais específico do que “pré-fabricado”.

Vamos analisar as diferenças entre os dois para que você possa fazer a escolha correta para suas necessidades. A melhor maneira de abordar esse tópico é definindo o termo “casas pré-fabricadas”. A razão é que pré-fabricado é na verdade uma categoria de métodos de construção em vez de um método de construção específico.

Na verdade, é um guarda-chuva que inclui casas modulares, bem como aquelas construídas usando outros métodos, como construção de painéis e estruturas de aço. Se alguma parte da casa foi fabricada antecipadamente em uma fábrica antes de ser enviada para o local, essa casa é definida como “pré-fabricada”.

Tipos de casas pré-fabricadas

Casas pré-fabricadas em geral podem ser divididas em três categorias principais. Embora seu interesse principal provavelmente seja em casas modulares, também vale a pena dar uma olhada breve nas outras duas.

1. Casas modulares pré-fabricadas

As casas modulares são construídas com módulos pré-montados, como o nome sugere. Esses módulos podem ser visualizados como salas completas que são empilhadas juntas como blocos de construção. Se você pensar em montar tijolos de Lego, onde cada tijolo representa um módulo separado, você terá a ideia certa em mente.

O exemplo mais óbvio de design modular são as casas construídas com contêineres marítimos. Esse método de construção oferece uma tremenda adaptabilidade. Uma casa modular pode consistir em uma única unidade, ou elas podem ser empilhadas juntas em qualquer orientação que você escolher. Os cômodos podem ser adicionados ou removidos a qualquer momento.

2. Casas pré-fabricadas com painéis ou construção a seco

Com esse tipo de design pré-fabricado, a base e o piso são colocados primeiro. Uma vez que estiverem no lugar, os dispositivos podem ser adicionados ou os passos podem ser adiados. Em seguida, cada parede acabada é baixada e instalada. Se houver um segundo andar, ele será instalado em seguida, seguido pelas paredes do segundo andar.

Você verá a construção de painéis com mais frequência do que a construção modular, quando são construídos escritórios e outras estruturas comerciais. A razão é que esse tipo de construção permite uma maior abertura dentro dos prédios. Outra vantagem é que é mais econômico enviar painéis de parede do que enviar unidades modulares completas.

3. Casas pré-fabricadas móveis

Uma terceira opção para casas pré-fabricadas é o que é conhecido simplesmente como “casa rodante pré-fabricada”. Esse tipo de casa é construído completamente em uma fábrica. Rodas são adicionadas para que possa ser transportada no caminho até o local, que geralmente inclui uma base de concreto. Uma vez que a casa está situada, as rodas podem ser removidas ou não.

No passado (antes de 1976), o termo geral para esse estilo era “trailer” ou “trailer de casa”, mas as casas pré-fabricadas modernas possuem diretrizes de construção rigorosas que superam as armadilhas comuns dos trailers móveis. Os termos comuns de tamanho são largura única, largura dupla e largura tripla.

Quando as rodas não são removidas, são instalados saias laterais ao redor da base da casa. Isso destina-se a ocultar as rodas, mas a aparência está tão frequentemente associada a casas pré-fabricadas que a natureza do edifício ainda é bastante óbvia. Observe que esse tipo de lar geralmente possui uma estrutura de aço. Estruturas de madeira costumavam ser comuns no passado, mas agora são menos frequentes.

Pré-fabricado vs. Modular: Qual é o melhor?

Agora você entende que tem três opções para casas pré-fabricadas. Mas com qual você deve ficar? Deve comprar uma casa pré-fabricada? Ou seria melhor optar por uma casa construída com painéis? Ou as casas modulares são melhores? Não há uma única opção “melhor”, pois as necessidades individuais podem variar. Você terá que ponderar os prós e contras de cada uma.

Aqui estão algumas coisas para se pensar:

1. Códigos de construção: Se você deseja evitar lidar com os códigos de construção, uma casa pré-fabricada pode ajudar a superá-los, embora ainda seja necessário garantir que ela atenda aos padrões estabelecidos pela sua cidade e local de residência.
2. Estabilidade e longevidade: Um detrator das casas pré-fabricadas é que tendem a desenvolver mais problemas do que outros estilos de casas pré-fabricadas. A opção mais resistente é o design modular. E na verdade, pode ser uma opção superior a ter uma casa construída completamente no local de maneira tradicional. A FEMA, Agência Federal de Gerenciamento de Emergências dos Estados Unidos, responsável por responder a furacões, terremotos, inundações e outros desastres naturais, com sede em Washington D.C., nos Estados Unidos, relata que: “Em geral, observou-se um dano estrutural relativamente mínimo nas habitações modulares. A combinação das unidades de módulo a módulo parece ter fornecido um sistema inerentemente rígido que funcionou muito melhor do que a estrutura residencial convencional”. Por que é esse o caso? Isso tem muito a ver com a maior consistência da construção de fábrica. Há menos variáveis que podem afetar negativamente o resultado. Deficiências em termos de mão de obra e materiais podem levar a fraquezas estruturais na construção no local.
3. Valor: Curiosamente, as casas pré-fabricadas não são classificadas como imóveis. Em vez disso, são consideradas propriedades pessoais semelhantes a veículos. Como tal, elas desvalorizam. Isso nem sempre é verdade para outros tipos de casas pré-fabricadas.
4. Estilo e aparência: Você pode se surpreender com a liberdade que tem nessa área, especialmente se optar por uma construção modular. Você pode adotar a aparência de um “contêiner marítimo”, se desejar, mas também pode disfarçar a construção modular para que pareça quase idêntica a uma construída com arquitetura tradicional. Claro, nosso estilo favorito são as casas modernas de metal do meio do século, mas cada um tem o seu.

Conselho final

Espero que este artigo seja útil e que agora você tenha uma compreensão mais clara das diferenças entre casas modulares e pré-fabricadas. Se você optar pela construção modular ou não, se seguir o caminho pré-fabricado para sua próxima casa, fez uma escolha incrível. Você economizará tempo, problemas e dinheiro, e pode até acabar com uma casa que resistirá melhor ao desgaste, às condições climáticas e ao passar do tempo.