Si desea construir una casa moderna, pero desea que una fábrica haga al menos parte del trabajo por usted, probablemente esté interesado en viviendas modulares y prefabricadas. Estos dos términos a menudo se usan indistintamente cuando se habla de la construcción de viviendas, pero no son idénticos.

¿Cuáles son las Diferencias entre casas modulares y prefabricadas?

“Modular” es un término más específico que “prefabricado”.

Analicemos las diferencias entre los dos para que pueda hacer una elección correcta para sus necesidades. La mejor manera de saltar a este tema es definiendo el término “casas prefabricadas”. La razón es que prefabricada es en realidad una categoría de métodos de construcción en lugar de un método de construcción específico.

En realidad, es un paraguas que incluye casas modulares, así como aquellas construidas utilizando otros métodos, como la construcción de paneles y el diseño de marcos de acero. Si alguna parte de la casa ha sido fabricada por adelantado en una fábrica antes de ser enviada al sitio, esa casa se define como “prefabricada”.

Tipos de casas prefabricadas

Las casas prefabricadas en general se pueden dividir en tres categorías principales. Si bien su interés principal es probablemente en hogares modulares, también vale la pena revisar brevemente los otros dos.

1. Casas prefabricadas modulares

Las casas modulares están construidas con módulos pre-montados, como su nombre indica. Estos módulos se pueden visualizar como salas completas que se apilan juntas como bloques de construcción. Si piensa en ensamblar ladrillos Lego, donde cada ladrillo representa un módulo separado, debe tener la idea correcta en mente.

El ejemplo más obvio de diseño modular son las casas construidas con contenedores marítimos. Este método de construcción ofrece una tremenda adaptabilidad. Una casa modular puede consistir en una sola unidad, o pueden apilarse juntas en cualquier orientación que elija. Las habitaciones se pueden agregar o quitar en cualquier momento.

2. Casas prefabricadas con paneles o construcción en seco

Con este tipo de diseño prefabricado, la base y el piso se colocan primero. Una vez que estén en su lugar, se pueden agregar dispositivos, o se pueden guardar los pasos para más adelante. Luego, cada pared terminada se baja e instala. Si va a haber un segundo piso, se instalará a continuación, seguido de los muros del segundo piso.

Verá la construcción de paneles con más frecuencia que la construcción modular, cuando se construyen oficinas y otras estructuras comerciales. La razón es que este tipo de construcción permite una mayor apertura dentro de los edificios. Otra ventaja es que es más rentable enviar paneles de pared que enviar unidades modulares enteros.

3. Casas rodantes prefabricadas

Una tercera opción para viviendas prefabricadas es lo que se conoce simplemente como una “casa rodante  prefabricada”. Este tipo de casa está construida completamente en una fábrica. Se agregan ruedas para que pueda transportarse en el camino hacia el sitio, que generalmente incluye una base de concreto. Una vez que la casa está situada, las ruedas se pueden quitar o no.

En el pasado (antes de 1976), el término general para este estilo era casas rodantes (remolques), pero las casas prefabricadas modernas tienen pautas de construcción estrictas que superan las trampas comunes de los remolques móviles. Los términos de tamaño comunes son ancho simple, doble ancho y triple ancho.

Cuando no se quitan las ruedas, se instalan faldones laterales alrededor de la base de la casa. Esto está destinado a ocultar las ruedas, pero la apariencia se asocia con tanta frecuencia con casas prefabricadas que la naturaleza del edificio aún es bastante obvia. Tenga en cuenta que este tipo de hogar generalmente tiene un marco de acero. Los marcos de madera solían ser comunes en el pasado, pero ahora son menos frecuentes.

Prefabricado vs. Modular: ¿Cuál es el mejor?

Ahora comprendes que tiene tres opciones para viviendas prefabricadas. ¿Pero con cuál deberías quedarte? ¿Deberías comprar una casa prefabricada? ¿O sería mejor ir con una casa construida con paneles? ¿O son mejores las casas modulares? |No existe una única “mejor” opción ya que las necesidades individuales pueden variar. Deberá sopesar los pros y los contras de cada uno.

Aquí hay algunas cosas para pensar:

1. Construyendo códigos: Si desea evitar lidiar con los códigos de construcción, una casa prefabricada puede ayudarlo a superarlos, aunque aún tendrá que asegurarse de que cumpla con los estándares establecidos por su ciudad y lugar de residencia.
2. Estabilidad y longevidad: Un detractor de las casas prefabricadas es que tienden a desarrollar más problemas que otros estilos de viviendas prefabricadas. La opción más resistente es el diseño modular. Y en realidad, puede ser una opción superior a tener una casa construida completamente en el sitio de la manera tradicional.
   FEMA, La Agencia Federal para la Gestión de Emergencias, es la agencia del Gobierno de los Estados Unidos que da respuesta a huracanes, terremotos, inundaciones y otros desastres naturales. Con oficinas centrales: Washington D. C., Estados Unidos informa que: “En general, se observó un daño estructural relativamente mínimo en los desarrollos de viviendas modulares. La combinación de las unidades de módulo a módulo parece haber proporcionado un sistema inherentemente rígido que funcionó mucho mejor que la estructura residencial convencional”.
   ¿Por qué es este caso? Mucho tiene que ver con la mayor consistencia de la construcción de la fábrica. Hay menos variables que pueden afectar negativamente el resultado. Las deficiencias en términos de mano de obra y materiales pueden conducir a debilidades estructurales en la construcción en el sitio.
3. Valor: Curiosamente, las casas prefabricadas no se clasifican como bienes inmuebles. En cambio, caen en la misma categoría de propiedad personal que los vehículos. Como tal, se desvalorizan. Ese no es siempre el caso para otros tipos de hogares prefabricados.
4. Estilo y apariencia: Puede que se sorprenda de cuanta libertad tiene en esta área, especialmente si opta por una construcción modular. Puede usar todo el aspecto del “contenedor marítimo” si lo desea, pero también puede disfrazar la construcción modular para que se vea casi idéntica a una construida de arquitectura tradicional. Por supuesto, nuestro estilo favorito son las casas modernas de metal de mediados de siglo, pero cada una hace la suya.

Consejo final

Espero que le sea útil este artículo y le haya quedado mas claras las diferencias entre casas modulares y prefabricadas. Ya sea que opte por la construcción modular o no, si va por la ruta prefabricada para su próximo hogar, ha hecho una elección increíble. Ahorrará tiempo, problemas y dinero, e incluso puede terminar con un hogar que resistirá mejor el desgaste, el clima y el paso del tiempo.

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